Andelshavernes vedligeholdelse
Ansvarsfraskrivelse: Vær opmærksom på, at Tips og Tricks netop er andeleshavernes Tips og Tricks. Hverken Andelsboligforeningen eller bestyrelsen har mulighed for at teste hver enkelt Tip og Trick. Derfor må evt. brug ske på andelshaverens eget ansvar.
Billede: Elastisk fuge, læg mærke til at den har sluppet flere steder i toppen (pilene) - så den blev udskiftet.
Badeværelse: Den væsentligste kontrol/vedligeholdelsesopgave for den enkelte andelshaver er badeværelset, der som vådrum rummer muligheder for alvorlige skader på andre bygningsdele. Eftersyn bør foretages mindst en gang årligt og omfatter at vægge er hele og uden huller indtil den bagvedliggende væg - væggen skal jævnligt males med vådrumsmaling. Endvidere skal flise/klinke belægning kontrolleres for skrukke fliser (lyder hult når man tapper på dem med f.eks. håndtaget på en skruetrækker), samt fuger mellem fliser/klinker og ikke mindst den elastiske fuge der løber ved gulvets overgang til væg, samt evt. i hjørner. Den elastiske fuge skal være helt og ubrudt, ellers skal den gamle fuge fjernes og en ny påføres. Både skrukke fliser og utætte elastiske fuger skal den enkelte andelshaver selv bekoste udbedringen af.
Armaturer: Vandhaner i køkken og bad, samt bruser er også den enkeltes ansvar at vedligeholde og udskifte. Det samme gælder brugsvands- og afløbsinstallationer, dvs. vandrør og afløbsrør, inde i boligen.
Håndvask og toilet: Foreningen har en kummeforsikring, der dækker forsikringsskader, men almindelig vedligeholdelse og udskiftning af sanitets artikler (håndvask og toilet) påhviler den enkelte.
Test af fejlstrømsafbrydere: Andelen er oprindeligt forsynet med en HFI afbryder, som nogle har fået erstattet med en HPFI afbryder, der sidder i skabet med sikringer. Det anbefales fra Sikkerhedsstyrelsen at HFI/HPFI afbryderen testes 2 gange årligt, f.eks. ved overgangen til sommer henholdsvis vintertid. Dette sker ved at trykke på test-knappen, hvorefter HFI/HPFIen skal slå fra - hvis den gør det, virker anlægget som det skal og kan slås til igen ved at dreje knappen tilbage mod 1 - hvis ikke skal du/I have fat i en elektriker. Se Test af HFI fejlstrømsafbryder for mere om dette emne.
Varmtvandsbeholderen: skal vedligeholdes af den enkelte. De fleste fik i 2009 en ny Termix One med avtb brugsvandsvarmeveksler installeret, og de 5 års garanti mod tilkalkning er for længst udløbet. Man skal løbende holde øje med at anlægget er tæt, og bør mindst en gang om året dreje på temperaturregulatoren, så den ikke gror fast. Reparationer vil som hovedregel kræve professionel assistance
Varmeanlægget: radiatorerne og varmerør inde i boligen er den enkelte andelshavers ansvar. Vi har haft en par tilfælde med radiatorer med utætte pakninger ved udluftningsventilen. Det er noget den enkelte andelshaver selv skal holde øje med og udskifte ved behov. Udluftningsventilen sidder øverst på radiatoren modsat termostatventilen og hvis man lader en finger køre under den, må der ikke være fugt - skal kontrolleres mens der er varme på radiatoren. Hvis der mærkes fugt skal pakningen udskiftes.. Der kan også være tæringer andre steder, hvis det er tilfældet skal radiatoren udskiftes, hvilket er andelshaverens ansvar - bemærk at foreningens forsikring ikke dækker skader på grund af sivende vand fra synlige rør/radiatorer.
Tagrender: skal renses for blade. For andelene Milebuen 13-21 og 29-38, skal andelshaverne selv rense den lave tagrende på havesiden, hvilket bør gøres mindst hver andet år. Foreningen står for rensning af tagrender i 2. og 3. sals højde. Revner og utætheder skal meldes til bestyrelsen, der vil sørge for udbedring.
Oliering af bundstykker på hoved- og terrasse/altandøre: Bundstykket (dørtrinnet) på hoved- og terrasse/altandøre er lavet i hårdt træ, og skal Hvert 2.-3. år olieres - hvilket andelshaverne selv skal gøre. Dette gælder alle andele, da vi alle har sådanne bundstykker. Foreningen sørger for olie til hårdt træ, som er placeret i redskabsrummet med trillebøre. Vejledning til olieringen kan findes her Oliering af bundstykker på hoved- og terrasse/altandøre.
Låse, håndtag og beslag på døre og vinduer, samt evt. ringeklokke: skal også vedligeholdes af andelshaveren. Se Henvisninger til brugervejledninger til de nye døre og vinduer. Husk at ydersiden af vinduer og døre er af aluminium, og at der ikke må bores igennem disse.
Postkasse: leveres af foreningen, men det er andelshaverens forpligtigelse at vedligeholde/udskifte lås m.v. på denne. Bruger du samme nøgle til postkassen og hoveddøren? hvis svaret er nej, så har du en låsecylinder liggende og vi har stadig en del "retvendte" tilholdere liggende. Hent tilholder hos formanden, og find vejledningen her Ombytning af tilholder i postkassecylinder
Der findes også tips om f.eks.
Det kræver ikke den store tid at kontrollere ovennævnte, og bruger man et par gange om året en times tid på opgaven, kan man nå at fange problemerne i opløbet, og det er langt billigere at vedligeholde end at udskifte.
Opdateret 15. april 2025.