Regler for fremleje af andelsbolig i AB Milebuen
Bestyrelsen for Andelsboligforeningen Milebuen diskuterede den 22. marts 1995, på baggrund af en konkret forespørgsel, den generelle fortolkning af vedtægternes § 12 stk. 1 vedr. fremleje af hele andelsboligen. Bestyrelsen har på bestyrelsesmøderne den 27. oktober 2004, 5. november 2015, 11. august 2016 og 11. august 2022 gennemgået og bekræftet den mere end 25 år gamle fortolkning.
Følgende fortolkning er dermed enstemmigt godkendt af de fremmødte bestyrelsesmedlemmer på såvel møderne den 22. marts 1995, 27. oktober 2004, 5. november 2015, 11. august 2016 som mødet den11. august 2022:
Vedtægtens "særlige grunde" der berettiger en fremleje skal fortolkes i overensstemmelse med lejelovens (LOV nr 341 af 22. marts 2022) § 158 stk. 1, der giver ret til fremleje når fraværet "er midlertidigt og skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse el. lign".
Det skal overfor bestyrelsen dokumenteres, at der foreligger sådanne "særlige grunde".
Bestyrelsen kan selv om der foreligger "særlige grunde" jf. ovenfor afvise en fremleje efter reglerne i nr. 2 eller nr. 3 i lejelovens § 158 stk 2.
Vedtægtens "kortere periode" fortolkes i overensstemmelse med lejelovens § 158 stk. 1 til maksimalt 2 år.
Fremlejetageren er forpligtiget til umiddelbart at flytte sin adresse til den fremlejede bolig.
Andelshaveren er forpligtiget til, umiddelbart efter fremlejeperiodens udløb, at flytte tilbage til andelsboligen, såfremt andelshaveren ikke senest 1 uge efter fremleje periodens afslutning er flyttet tilbage til andelsboligen kan bestyrelsen foretage eksklusion efter vedtægternes § 24 stk. 1 nr. 4.
Hvis en fremlejet andelsbolig på grund af andelshaverens forsømmelse bliver omfattet af lejelovens § 173 stk. 2, er bestyrelsen berettiget til at ekskludere andelshaveren og tvangssælge andelen, med alle omkostninger, herunder omkostninger til opsigelse af fremlejeren; pålagt andelshaveren.
En fremleje periode kan kun bestå af en fremleje af en i lejekontrakten fastlagt længde.
Der er ikke mulighed for at forlænge en fremleje, uanset at den oprindelige periode er mindre end 2 år.
En andel kan tidligst fremlejes igen efter at den i 1 år efter den tidligere fremleje har været beboet af andelshaveren.
Andelshaverens er erstatningsansvarlig/ansvarlig i overensstemmelse med lejelovens § 159.
Lejelovens § 160 finder anvendelse selv om ægtefællen ikke er med andelshaver.
En fremleje aftale skal indgås skriftligt på en standard lejekontrakt blanket, og skal forelægges bestyrelsen til godkendelse.
Hvis en fremleje aftale, der ikke er skriftligt godkendt af bestyrelsen, sættes i kraft, er bestyrelsen berettiget til at ekskludere andelshaveren og bringe fremlejeforholdet til ophør.
Bestyrelsesmødet den 11. august 2016 foretog følgende tilføjelser til fortolkningen:
Udlejning via Airbnb og lignende er at betragte som fremleje, og kan dermed kun ske ved overholdelse af ovenstående fortolkning af vedtægternes § 12, stk. 1.
Ved udleje eller udlån af enkelt værelser efter vedtægternes § 12, stk. 2 må antallet af beboere ikke overstige antallet af beboelsesrum, jf. lejelovens § 157. En udleje aftale skal indgås skriftligt på en standard lejekontrakt blanket, og skal forelægges bestyrelsen til godkendelse.
Opdateret d. 18.8.2022